新西兰买房容易吗,移民过去该如何解决住房问题?

发布时间:2020.01.20 来源: 浏览:1

持续增长的移民数量对新西兰特别是奥克兰地区的房地产市场带来了供求短缺的压力,租金也是不断上涨。随着新西兰人口的日益增加以及房价上涨给租赁市场带来的压力,这种情况还将持续下去!

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一、新西兰买房的政策

首先,在新西兰买房移民是行不通的。甚至因为近几年新西兰的房价飙升导致当局出台了很多限制海外买家投资新西兰房产的政策,所以新西兰是没有欧洲国家那种直接买房移民的政策。但是新西兰是可以进行房地产开发的,只不过有一定的限制条件,即:

  • 开发项目必须获得许可;

  • 开发的项目必须为新的,而不是翻新或扩大现存的住宅物业;

  • 开发新项目不是为个人、家庭或朋友的居住场所,而是为了在开放性的市场获得商业回报。

二、新西兰投资房产的优势

大量的移民和留学生登陆新西兰,也将新西兰的房产市场带到了一个前所未有的繁荣阶段,购房和租赁市场的火爆,导致优质房源供不应求,房价一路高歌猛进。

  • 1、无任何交易税费(无契约税,无增值税);

  • 2、开设对冲账户,即递减贷款利息,又可随时取用;

  • 3、手续公证,买卖由双方律师完成;

  • 4、租金回报高,可以以租养房;

  • 5、新西兰房子和土地是永久产权;

  • 6、海外居民购房可以有60%-80%的贷款额度;

  • 7、海外居民可以购买当地的新建房子和二手房;

  • 8、开放市场,实现海外资产配置。

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三、新西兰房产市场的趋势

很多投资者在2019年将目光从住宅地产转向了商业地产。商业地产,即写字楼类型的收益率已经高于借款成本为1.75%,贷款利率在3.9% - 4.5%左右,可以说资本收益是一种红利。而且商业地产的租金回报中用于市政费率、维修、保养和保险等方面的比例较低,反而这些费用的大部分是由租客负责,业主享受到了更高的收益。回头看2018年的数据,写字楼销售市场尤其活跃,商业地产租金收益率保持稳定超过5%,优质建筑的销售收益率分别高达5.3%和5.75%。海外投资者对新西兰商业建筑的兴趣将继续保持强劲,尤其新西兰又是个旅游大国,更多的酒店项目将会公布,特别是像皇后镇和奥克兰这样的旅游热点。

四、新西兰房产市场的风险

在上一次全球陷入经济危机时,新西兰的房价大跌,因此很多人紧张不安,不知道贸易争端下的新西兰经济是否会再有风险。虽然新西兰经济的平均年增长率不再像从2014年到2018年那样维持在3.5%,可以说是在慢慢放缓。那是否意味着房地产市场将面临一段艰难时期?不会的,其实可以明显看到新西兰的全国房价都在稳定增长,即使奥克兰经过一段时间的停止后,也在开始回暖。

新西兰房产专家分析,可能是因为新西兰人对房地产周期更加习惯,学会了抵御经济风暴,而不是像其他国家房地产市场那样容易恐慌。所以以市场历史为指导,经济的衰退也不会造成新西兰的房价大幅下跌!

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