新西兰房价现状如何,移民定居生活之前必须充分了解!

发布时间:2020.01.10 来源: 浏览:91

过去几年的新西兰经历了一个房产周期,从快速上涨演变成过去两年的增长停滞。从基面上来看,似乎是因为受到了工党上台后实施的政策影响,包括禁止外国人购房的政策,其中尤其以奥克兰和皇后镇最为明显。

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1、房价涨幅最大的城市

虽然地处南岛,但是却以高涨至50万纽币的平均房价而在历史上首次登上房价涨幅榜首之位。大幅度领先南岛第一城市基督城,以及领先排名第二的惠灵顿(8.6%)和陶朗加(5.9%)。许多五年期没有在但尼丁买房的新西兰人都非常后悔,都未曾料到这个南岛的城市五年前还只是均价为29.2万纽币,现在以及涨至51.5万纽币了。数据分析,房价上涨的主要原因是人口的增加,但是房子未曾明显加量,导致供不应求。随着但尼丁医院的重建以及其他城市建设项目的开发,预计这座城市的房价降继续上涨。

2、投资回报最划算的城市

按照新西兰房地产协会的最新数据,投资者回报最好的地区是北岛中部地区和南岛南部地区。北岛中部的马纳瓦图-旺格努伊地区同比去年增加了23%,资本收益率最高,但是租金收益率略低,仅为4.7%。南岛的南部地区和奥塔哥大区房价增长也非常显著,资本收益和租金回报两项投资指标都很亮眼,上涨了20.5%,房价中位数达到了29.6万元。南部的租金收益率为5.3%,奥塔哥地区的资本收益上涨了13.1%。可见南部地区是非常适合投资物业的一个大区。

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3、新西兰移民与房价的关系

新西兰是一个移民国家,移民流动在不同时期有着不同趋势。惠灵顿经济与公共政策研究所在几年前曾做过一项研究,发现移民和新西兰房价呈现出相当高的联动性。也就是说,全国移民水平每增加总人口的1%,对应的房价就能观察到12.6%的涨幅,即增加4.6万净移民的同时房价也会上涨至少一成。但是我们可以看到,去年的新西兰净移民创下新高,但是最大的移民城市奥克兰却是房产增长乏力,由此相关数据表明,把移民分成海外的外国移民和回流的新西兰人后,显而易见是后者与房价产生显著的正相关,每增加1%的回流新西兰人,房价也会对应的上涨9.1%的涨幅。

4、新西兰购房的作用

但是要说新西兰购房和移民完全没有联系也是不尽正确的说法。在常见的欧洲购房移民项目,比如希腊购房、西班牙购房…都是通过投资房产从而获得当地居留或公民身份。而新西兰在严格意义上来说是没有真正的购房移民项目,单纯置业是不能获得新西兰身份。不论是新西兰雇主担保人才猎头项目还是留学移民优才项目,申请人都需要付出较高的移民成本,而购房项目可以与上述任一项目进行捆绑。不仅能让申请人在申请移民的同时赚取房产收益,购房项目的雇主保底薪资可一直发放到申请人辞职为止。无论是房产收益还是薪资发放都补贴了移民成本,无形中提高了移民性价比。

虽然新西兰购房不能移民,但是一套新西兰的房产却是移民的增值方式,在移民新西兰的同时,时刻关注着新西兰房价也是必要的过程。

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