过去几年的新西兰经历了一个房产周期，从快速上涨演变成过去两年的增长停滞。从基面上来看，似乎是因为受到了工党上台后实施的政策影响，包括禁止外国人购房的政策，其中尤其以奥克兰和皇后镇最为明显。
1、房价涨幅最大的城市
虽然地处南岛，但是却以高涨至50万纽币的平均房价而在历史上首次登上房价涨幅榜首之位。大幅度领先南岛第一城市基督城，以及领先排名第二的惠灵顿（8.6%）和陶朗加（5.9%）。许多五年期没有在但尼丁买房的新西兰人都非常后悔，都未曾料到这个南岛的城市五年前还只是均价为29.2万纽币，现在以及涨至51.5万纽币了。数据分析，房价上涨的主要原因是人口的增加，但是房子未曾明显加量，导致供不应求。随着但尼丁医院的重建以及其他城市建设项目的开发，预计这座城市的房价降继续上涨。
2、投资回报最划算的城市
按照新西兰房地产协会的最新数据，投资者回报最好的地区是北岛中部地区和南岛南部地区。北岛中部的马纳瓦图－旺格努伊地区同比去年增加了23％，资本收益率最高，但是租金收益率略低，仅为4.7％。南岛的南部地区和奥塔哥大区房价增长也非常显著，资本收益和租金回报两项投资指标都很亮眼，上涨了20.5％，房价中位数达到了29.6万元。南部的租金收益率为5.3％，奥塔哥地区的资本收益上涨了13.1%。可见南部地区是非常适合投资物业的一个大区。
3、新西兰移民与房价的关系
新西兰是一个移民国家，移民流动在不同时期有着不同趋势。惠灵顿经济与公共政策研究所在几年前曾做过一项研究，发现移民和新西兰房价呈现出相当高的联动性。也就是说，全国移民水平每增加总人口的1%，对应的房价就能观察到12.6%的涨幅，即增加4.6万净移民的同时房价也会上涨至少一成。但是我们可以看到，去年的新西兰净移民创下新高，但是最大的移民城市奥克兰却是房产增长乏力，由此相关数据表明，把移民分成海外的外国移民和回流的新西兰人后，显而易见是后者与房价产生显著的正相关，每增加1%的回流新西兰人，房价也会对应的上涨9.1%的涨幅。
4、新西兰购房的作用
但是要说新西兰购房和移民完全没有联系也是不尽正确的说法。在常见的欧洲购房移民项目，比如希腊购房、西班牙购房…都是通过投资房产从而获得当地居留或公民身份。而新西兰在严格意义上来说是没有真正的购房移民项目，单纯置业是不能获得新西兰身份。不论是新西兰雇主担保人才猎头项目还是留学移民优才项目，申请人都需要付出较高的移民成本，而购房项目可以与上述任一项目进行捆绑。不仅能让申请人在申请移民的同时赚取房产收益，购房项目的雇主保底薪资可一直发放到申请人辞职为止。无论是房产收益还是薪资发放都补贴了移民成本，无形中提高了移民性价比。
虽然新西兰购房不能移民，但是一套新西兰的房产却是移民的增值方式，在移民新西兰的同时，时刻关注着新西兰房价也是必要的过程。